小榄镇三旧改造专项规划出炉!5大改造区域+9大重点改造项目……
发表时间:2019/9/10 10:58:50
按照规划,小榄镇三旧改造划分五个改造区域,255个更新片区,15个重点更新片区,9个重点更新项目……
值得一提的是,这已是中山9个镇区发布了三旧专项规划!
根据规划显示,小榄镇作为中山北部工商业重镇,区域商贸中心,小榄镇在通过对物质空间老化地区、土地资源低效利用地区、功能老化地区的各类潜在更新资源地区进行盘查,梳理出镇内潜在更新土地资源面积约1836公顷。
在分类上,小榄将潜在的更新资源分为了旧村庄、旧厂房和旧城镇三类。
规划文件依据未来城市发展目标与要求,小榄划出了老城改造区、永宁大道工业区、综合服务中心区、菊城大道商贸区和小榄大道工业区五个改造区域。
另外,根据未来城镇建设要求与目标的不同,小榄镇针对不同地区进行分类管控。具体可分为生态保护与修复区、历史文化及特色保护区、城市功能完善区、战略统筹区、产业发展鼓励区。
◈ 生态保护与修复区:除必要公共服务设施外,不得新加、加建、改建;
◈ 历史文化及特色保护区:遵守历史文化名城、名镇和名村的规划要求,以综合整治为主,严禁大拆大建,并服从文化保护与特色传承的需求;
◈ 城市功能完善区:以完善综合服务、组团及镇级公共设施为主。
◈ 战略统筹区:以政府主导改造为主,多指政府确定进行统筹发展的地区,如城镇中心区、菊城智谷地区及高铁站西北组团公共服务地区。
依据规划引导、规划可控、引导连片、便于管理的原则,小榄划定了255个更新片区。
片区划定有四点要求:
1、更新单元必须达到一定的规模,单元面积不小于10公顷;
2、可包括一个或多个更新项目,城镇近期重点更新片区是是片区划分的重点对象;
3、保证基础设施和公共服务设施相对完整前提下,须考虑道路、河流、产权等要素;
4、应考虑实际开发的难易程度,尽量避免跨越社区行政边界。
依托上述原则,小榄镇划定了15个重点更新片区。在重点更新片区范围内,需确保城市基础设施、公共服务设施及公共利益预留项目;且鼓励用地混合使用,主导用地的建筑面积不宜低于该地块内总建筑面积的50%。
在公示图中,目前只划出了9个重点更新项目。它们分别是:西区改造、旧史丹利改造、竹源门户展示区、鸡肠窑水闸片区改造、智能制造科技园、中心综合服务区、九洲基环镇西路改造、高铁西北组团服务区、华丰小学旁用地改造项目。
此外,在之前的新增图斑三旧改造入库实施计划表上,小榄为三旧改造“重地”,名面上数据至少达到203万平方以上。
具体如下:
返回