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小榄镇三旧改造专项规划出炉!5大改造区域+9大重点改造项目……-中山市飞步脚轮有限公司

小榄镇三旧改造专项规划出炉!5大改造区域+9大重点改造项目……


发表时间:11:13:50

按照规划,小榄镇三旧改造划分五个改造区域,255个更新片区,15个重点更新片区,9个重点更新项目……

值得一提的是,这已是中山9个镇区发布了三旧专项规划!


小榄镇三旧改造专项规划出炉!5大改造区域+9大重点改造项目……

▲官方公示截图


根据规划显示,小榄镇作为中山北部工商业重镇,区域商贸中心,小榄镇在通过对物质空间老化地区、土地资源低效利用地区、功能老化地区的各类潜在更新资源地区进行盘查,梳理出镇内潜在更新土地资源面积约1836公顷

在分类上,小榄将潜在的更新资源分为了旧村庄、旧厂房和旧城镇三类。


小榄镇三旧改造专项规划出炉!5大改造区域+9大重点改造项目……

▲改造区域选定图


规划文件依据未来城市发展目标与要求,小榄划出了老城改造区、永宁大道工业区、综合服务中心区、菊城大道商贸区和小榄大道工业区五个改造区域。

另外,根据未来城镇建设要求与目标的不同,小榄镇针对不同地区进行分类管控。具体可分为生态保护与修复区、历史文化及特色保护区、城市功能完善区、战略统筹区、产业发展鼓励区


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▲管控分区划定图


◈ 生态保护与修复区:除必要公共服务设施外,不得新加、加建、改建;

◈ 历史文化及特色保护区:遵守历史文化名城、名镇和名村的规划要求,以综合整治为主,严禁大拆大建,并服从文化保护与特色传承的需求;

◈ 城市功能完善区:以完善综合服务、组团及镇级公共设施为主。

◈ 战略统筹区:以政府主导改造为主,多指政府确定进行统筹发展的地区,如城镇中心区、菊城智谷地区及高铁站西北组团公共服务地区。

依据规划引导、规划可控、引导连片、便于管理的原则,小榄划定了255个更新片区


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▲改造类型策略图


片区划定有四点要求:

1、更新单元必须达到一定的规模,单元面积不小于10公顷

2、可包括一个或多个更新项目,城镇近期重点更新片区是是片区划分的重点对象;

3、保证基础设施和公共服务设施相对完整前提下,须考虑道路、河流、产权等要素;

4、应考虑实际开发的难易程度,尽量避免跨越社区行政边界


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▲小榄镇现状


依托上述原则,小榄镇划定了15个重点更新片区。在重点更新片区范围内,需确保城市基础设施、公共服务设施及公共利益预留项目;且鼓励用地混合使用主导用地的建筑面积不宜低于该地块内总建筑面积的50%


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▲重点更新片区划定图


在公示图中,目前只划出了9个重点更新项目。它们分别是:西区改造、旧史丹利改造、竹源门户展示区、鸡肠窑水闸片区改造、智能制造科技园、中心综合服务区、九洲基环镇西路改造、高铁西北组团服务区、华丰小学旁用地改造项目。

此外,在之前的新增图斑三旧改造入库实施计划表上,小榄为三旧改造“重地”,名面上数据至少达到203万平方以上


具体如下:

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